prodej louky 54 908 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5,49 ha v k. ú. Děbolín Nabízíme k prodeji soubor několik parcel zemědělské půdy o celkové výměře 54 908 m² (5,4908 ha) v katastrálním území Děbolín, okres Strakonice, Jihočeský kraj. Parcely jsou tvořeny převážně trvalým travním porostem (47 895 m²), dále pak lesními pozemky (6 392 m²), ornou půdou (602 m²) a vodní plochou (19 m²). Větší část parcel je obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Po dohodě s vlastníkem je možné přistoupit i na prodej pouze jednotlivých parcel. Základní informace: Lokalita: Děbolín, okres Strakonice, Jihočeský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost (47 895 m²), lesní pozemky (6 392 m²), orná půda (602 m²), vodní plocha (19 m²) Celková výměra: 54 908 m² (5,4908 ha) Obhospodařování: ano, větší část parcel Možnost odděleného odkupu parcel: ano Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemky leží v klidné zemědělské oblasti mimo zastavěnou část obce Děbolín. Kompletní seznam parcel a více informací poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 2.58 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 54908 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5377

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.58 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.74 mil. Kč

5.99 mil. – 34.79 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 3.26 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.87 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 38.44 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 672% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 18.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 38.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:57

Jde o soubor zemědělských a lesních parcel v Děbolíně, přičemž větší část je zatížena pachtovní smlouvou. Vlastník umožňuje i odkup jednotlivých parcel samostatně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemky, orná půda, vodní plocha
nutne investice: větší část parcel je obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka: 633 m (Jindřichův Hradec, Děbolín, žel. st.)
Nádraží: 574 m (Děbolín)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno