prodej zahrady 4 308 m²

Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 4308 m² zahrady v k. ú. Protivín Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4308 m² v katastrálním území Protivín, okres Písek, Jihočeský kraj. Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako zahrada a je z větší části obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a veden v LPIS (možnost čerpání zemědělských dotací). Přístup na pozemek je zajištěn z místní komunikace. V současném územním plánu je pozemek zařazen do ploch zemědělských - trvalý travní porost. Přes pozemek vede elektrické vedení. Základní informace: Lokalita: Protivín, okres Písek, Jihočeský kraj Druh pozemku: zahrada (trvalý travní porost) Výměra: 4308 m² Obhospodařování: ano, z části Přístup: zajištěn z místní komunikace Územní plán: plochy zemědělské trvalý travní porost Inženýrské sítě: elektrické vedení přes pozemek Cena: 525 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v klidné lokalitě obce Protivín v těsné blízkosti zástavby. Vzhledem k umístění mohou pozemky do budoucna představovat zajímavou investici. Více informací poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 2.26 mil. Kč (525 Kč/m²)
Pozemek: 4308 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5376

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.26 mil. Kč

525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

769 459 – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.58 mil. · váha 37 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 063 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 15:32

Jedná se o rozlehlý pozemek vedený jako zahrada v katastrálním území Protivín. Pozemek je z větší části obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Protivín, Libochov)
Nádraží: 540 m (Protivín zastávka)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno