Nemovitosti

prodej domu 144 m² s pozemkem 444 m²

Evaň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 144 m² s pozemkem 444 m² Tenhle dům má jednu věc, kterou z fotek úplně nepoznáte. Působí dobře hned, jak vejdeš. Je v obci Evaň – Horka, kde je klid a člověk má kolem sebe prostor. Dům má 144 m², pozemek 444 m². Dispozice je jednoduchá, praktická, nic co by Vás štvalo nebo omezovalo. Hlavní část domu je velký obývák s kuchyní. Tam se to přirozeně točí – vaření, posezení, návštěvy. A jsou tam kamna, která tomu prostoru dávají úplně jiný pocit. Takové to, co si uvědomíte až večer, když je venku ticho. Pokoje jsou dostatečně velké, vzdušné, nic stísněného. Každý si tam najde svůj kout. Je tam i sklep a celkově to zázemí dává smysl pro normální fungování, Zahrada je akorát. Něco si uděláte, něco si užijete, ale nebudete otrokem sekání. Není to pro každého. Ale pokud hledáte místo, kde to najdete klid, tohle by Vás mohlo bavit. Přijeďte se podívat. Pak to pochopíte.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Pozemek
444 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 409 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-FF00958

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 5.09 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.28 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 719 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4113 m (Černochov)
Nádraží
1807 m (Křesín)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno