prodej zahrady 3 417 m²

Čejetice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3414 m² zahrady v k. ú. Čejetice Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 3 417 m² v katastrálním území Čejetice, okres Strakonice, Jihočeský kraj. Pozemek se nachází v těsné blízkosti železnice a je obhospodařován formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Přístup k pozemku je zajištěn z místní komunikace ve vlastnictví obce. Dle současně plného územního plánu je vyčleněn jako plochy smíšené nezastavěného území. Základní informace: Lokalita: Čejetice, okres Strakonice, Jihočeský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 3 417 m² Přístup: z obecní místní komunikace Územní plán: plochy smíšené nezastavěného území Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Cena: 315 Kč/m 2 Okolí: Pozemek leží na okraji obce Čejetice, obklopen zemědělskou krajinnou s dobrou přístupností k občanské vybavenosti. Více informací poskytneme na vyžádání emailem nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 1.08 mil. Kč (315 Kč/m²)
Pozemek: 3417 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5385

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.08 mil. Kč

315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

534 174 – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 531 732 · váha 35 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 531 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 247% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 723 489 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Čejetice, železniční stanice)
Nádraží: 169 m (Čejetice)
České Budějovice: 51 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno