prodej pole 1 760 m²

Čejetice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Část parcel je obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1760 m² půdy v k. ú. Mladějovice Nabízíme k prodeji soubor několika menších pozemků zemědělské půdy o celkové výměře 1 760 m² v katastrálním území Mladějovice (část obce Čejetice, okres Strakonice, Jihočeský kraj). Pozemky jsou tvořeny trvalým travním porostem (945 m²) a dále ornou půdou (815 m²). Část parcel je obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a jsou zapsány v evidenci LPIS (možnost čerpat dotace). Po dohodě s vlastníkem je možný i samostatný odkup pouze jednotlivých parcel. Využití: Zemědělské využití (travní porost + orná půda) Investice do půdy s možností dotací Základní informace: Lokalita: Mladějovice, část obce Čejetice, okres Strakonice, Jihočeský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost + orná půda Celková výměra: 1 760 m² Obhospodařování: ano, část parcel Možnost odděleného odkupu parcel: ano Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemky leží v zemědělské krajině, v klidné části Mladějovic. Více informací poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 82 720 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 1760 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5390

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

82 720 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

177 951 Kč

119 802 – 273 641 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 167 274 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 161 482 · váha 57 %

Model z dat 225 329 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 134 200 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 161 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 225 329 Kč (rozpětí 143 559 Kč – 380 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 134 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 82 720 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23

Soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 1 760 m² v obci Čejetice. Pozor na část pozemků zatíženou platnou pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1604 m (Čejetice, Mladějovice)
Nádraží: 1251 m (Sudoměř u Písku)
České Budějovice: 51 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno