Nemovitosti

prodej louky 3 698 m²

Štěkeň · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 3698 m² u Otavy v k. ú. Štěkeň Nabízíme k prodeji dva na sebe navazující pozemky o celkové výměře 3 698 m v katastrálním území Štěkeň, okres Strakonice, Jihočeský kraj. Pozemky jsou tvořeny parcelou trvalého travního porostu ((1262 m²) a vodní plochou (2436 m²) a nacházejí se v těsné blízkosti řeky Otavy. V současné době jsou pozemky neobhospodařované, tzn. ihned volné k užití. Z hlediska současně platného územního plánu jsou plochy vyčleněny jako plochy smíšené nezastavěného území. Přístup je možný ze západní strany podél řeky po obecním pozemku. Základní informace: Lokalita: Štěkeň, okres Strakonice, Jihočeský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost + vodní plocha Celková výměra: 3 698 m Přístup: ze západní strany, po obecním pozemku Obhospodařování: ne, ihned volné Cena: 105 Kč/m Okolí: Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě přímo u řeky Otavy, což nabízí ideální podmínky pro milovníky přírody, rybáře nebo myslivce. Pro více informací jsme Vám k dispozici telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
388 290 Kč (105 Kč/m²)
Pozemek
3698 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5384

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
388 290 Kč
105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
1.11 mil. – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.14 mil. · váha 83 %
Model z dat 1.12 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 716 479 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 388 290 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 15:29

Prodej neobhospodařovaných pozemků u řeky Otavy sestávajících z trvalého travního porostu a vodní plochy. Pozor na riziko záplav vzhledem k poloze u vody.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
vodní plocha

Dostupnost

Zastávka
286 m (Štěkeň, V rybníčkách)
Nádraží
1541 m (Modlešovice)
České Budějovice
80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 1 přestup
Liberec
255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
263 min · 1 přestup
Brno hl. n.
266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno