prodej louky 3 698 m²

Štěkeň · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemky se nacházejí v těsné blízkosti řeky Otavy a obsahují vodní plochu.

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3698 m² u Otavy v k. ú. Štěkeň Nabízíme k prodeji dva na sebe navazující pozemky o celkové výměře 3 698 m v katastrálním území Štěkeň, okres Strakonice, Jihočeský kraj. Pozemky jsou tvořeny parcelou trvalého travního porostu ((1262 m²) a vodní plochou (2436 m²) a nacházejí se v těsné blízkosti řeky Otavy. V současné době jsou pozemky neobhospodařované, tzn. ihned volné k užití. Z hlediska současně platného územního plánu jsou plochy vyčleněny jako plochy smíšené nezastavěného území. Přístup je možný ze západní strany podél řeky po obecním pozemku. Základní informace: Lokalita: Štěkeň, okres Strakonice, Jihočeský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost + vodní plocha Celková výměra: 3 698 m Přístup: ze západní strany, po obecním pozemku Obhospodařování: ne, ihned volné Cena: 105 Kč/m Okolí: Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě přímo u řeky Otavy, což nabízí ideální podmínky pro milovníky přírody, rybáře nebo myslivce. Pro více informací jsme Vám k dispozici telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 388 290 Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 3698 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5384

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

rozpětí 1.19 mil. – 2.62 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.14 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 900 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 388 290 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 15:29

Prodej neobhospodařovaných pozemků u řeky Otavy sestávajících z trvalého travního porostu a vodní plochy. Pozor na riziko záplav vzhledem k poloze u vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Štěkeň, V rybníčkách)
Nádraží: 1541 m (Modlešovice)
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno