prodej louky 1 356 m²
Řepeč · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemek je aktuálně obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1356 m² v k. ú. Řepeč Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1356 m² v katastrálním území Řepeč (okres Tábor, Jihočeský kraj). Pozemek je veden jako trvalý travní porost a je aktuálně obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. V souladu se současně platným územním plánem je parcela vyčleněna jako plocha pro bydlení - návrhový stav. Základní informace: Lokalita: Řepeč, okres Tábor, Jihočeský kraj Druh pozemku: trvalý travní porost (louka) Výmera: 1356 m² Pachtovní smlouva: ano Územní plán: plocha pro bydlení - návrhový stav Cena: 245 Kč/m² Více informací poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 332 220 Kč (245 Kč/m²)
- Pozemek
- 1356 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bioreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5394
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
332 220 Kč
245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
510 637 Kč
250 129 – 1.36 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 479 998 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
284 478 · váha 35 %
Model z dat
528 199 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
949 200 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 284 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 458% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 528 199 Kč (rozpětí 336 520 Kč – 891 076 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 949 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 332 220 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 14:29
Jedná se o stavební parcelu vedenou jako trvalý travní porost v obci Řepeč. Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Řepeč)
- Nádraží
- 5139 m (Padařov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |