prodej pole 4 171 m²

Kestřany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 4171 m² půdy v k. ú. Hradiště u Písku Nabízíme k prodeji soubor několika menších pozemků o celkové výměře 4171 m² v katastrálním území Hradiště u Písku (část města Písek, okres Písek, Jihočeský kraj). Parcely jsou tvořeny ornou půdou (2729 m²), trvalým travním porostem (567 m²) a ostatní plochou (875 m²). Většina pozemků je evidována v LPIS a dlouhodobě obhospodařována. Základní informace: Lokalita: Hradiště u Písku (Písek), okres Písek, Jihočeský kraj Druh pozemků: orná půda, trvalý travní porost, ostatní plocha Výměra celkem: 4171 m² Orná půda: 2729 m² Travní porost: 567 m² Ostatní plocha: 875 m² Evidováno v LPIS: ano (většina parcel) Cena: 47 Kč/m² Více informací poskytneme emailem nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 196 037 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 4171 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5409

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

196 037 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

617 975 Kč

222 032 – 675 902 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 580 896 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 783 649 · váha 70 %

Model z dat 211 952 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 318 039 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 783 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 211 952 Kč (rozpětí 135 036 Kč – 357 564 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 318 039 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 196 037 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:57

Soubor menších zemědělských pozemků v Hradišti u Písku, z nichž většina je evidována v LPIS. Pozor na vázanost pachtovními vztahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 471 m (Kestřany, Zátavský most)
Nádraží: 2324 m (Písek)
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 203 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 268 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno