Nemovitosti

prodej zahrady 1 153 m²

Blatná · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1153 m² zahrady v k. ú. Blatná Nabízíme k prodeji parcelu zahrady o výměře 1153 m² v katastrálním území Blatná (okres Strakonice, Jihočeský kraj). Pozemek je obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou, podél jedné hranice pozemku protéká menší potok. Přístupová cesta k pozemku není zajištěna. Územní plán ho zahrnuje částečně jako lokální biokoridor a částečně jako plochu přírodní. Základní informace: Lokalita: Blatná, okres Strakonice, Jihočeský kraj Druh pozemku: zahrada (biokoridor + přírodní plocha) Výměra: 1153 m² Přístup: není zajištěna cesta (pouze po pozemcích cizích vlastníků) Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva (výpověď 1 rok) Vodní prvek: protékající potok Územní plán: část plochy je přírodní, část biokoridor Cena: 210 Kč/m² Okolí: Pozemek leží na okraji města Blatná, v klidném prostředí obklopeném přírodou. Blatná nabízí plnou občanskou vybavenost - obchody, služby, dopravu. Více informací poskytneme na vyžádání. Prodej půdy Blatná, Strakonice.

Parametry

Cena
242 130 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek
1153 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5415

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč
rozpětí 529 230 – 3.55 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 217 132 · váha 41 %
Model z dat 2.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 217 132 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1051% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 900 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 242 130 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29

Jedná se o prodej zahrady o výměře 1 153 m² v Blatné, která je částečně vedena jako biokoridor. Hlavním rizikem je absence zajištěné přístupové cesty a existence pachtovní smlouvy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
potok

Dostupnost

Zastávka
90 m (Blatná, mlékárna)
Nádraží
1786 m (Blatná)
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno