Nemovitosti

prodej zahrady 1 153 m²

Blatná · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1153 m² zahrady v k. ú. Blatná Nabízíme k prodeji parcelu zahrady o výměře 1153 m² v katastrálním území Blatná (okres Strakonice, Jihočeský kraj). Pozemek je obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou, podél jedné hranice pozemku protéká menší potok. Přístupová cesta k pozemku není zajištěna. Územní plán ho zahrnuje částečně jako lokální biokoridor a částečně jako plochu přírodní. Základní informace: Lokalita: Blatná, okres Strakonice, Jihočeský kraj Druh pozemku: zahrada (biokoridor + přírodní plocha) Výměra: 1153 m² Přístup: není zajištěna cesta (pouze po pozemcích cizích vlastníků) Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva (výpověď 1 rok) Vodní prvek: protékající potok Územní plán: část plochy je přírodní, část biokoridor Cena: 210 Kč/m² Okolí: Pozemek leží na okraji města Blatná, v klidném prostředí obklopeném přírodou. Blatná nabízí plnou občanskou vybavenost - obchody, služby, dopravu. Více informací poskytneme na vyžádání. Prodej půdy Blatná, Strakonice.

Parametry

Cena
242 130 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek
1153 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5415

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
242 130 Kč
210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
524 789 Kč
264 514 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 493 302 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 337 752 · váha 35 %
Model z dat 688 473 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 807 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 337 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 401% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 688 473 Kč (rozpětí 438 631 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 807 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 242 130 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29

Jedná se o prodej zahrady o výměře 1 153 m² v Blatné, která je částečně vedena jako biokoridor. Hlavním rizikem je absence zajištěné přístupové cesty a existence pachtovní smlouvy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
potok

Dostupnost

Zastávka
90 m (Blatná, mlékárna)
Nádraží
1786 m (Blatná)
Plzeň hl. n.
80 min · 1 přestup
České Budějovice
101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
194 min · 1 přestup
Liberec
230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
242 min · 1 přestup
Brno hl. n.
247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno