prodej domu 265 m² s pozemkem 1 277 m²

Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5KK/265 m², Pozemek 1 277 m², Na Hampuši, Košťany - Střelná Absolutní klid - žádaná lokalita - bydlení bez velkých úprav - nízké náklady na bydlení - dvougaráž - prostor pro další byt - velká zahrada. Nabízím k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 265 m², obytnou plochou 136 m² a pozemkem o rozloze 1 277 m². Dům se nachází ve vyhledávané a velmi klidné lokalitě Na Hampuši v Košťanech, na samotném konci slepé ulice, kde si budete každý den užívat naprosté soukromí, ticho a jedinečnou atmosféru. Dominantou domu je kuchyně propojená s obývacím pokojem, kterému dodává útulnost stylový krb. Z prostorné terasy se otevírá krásný výhled do okolní krajiny, kde se pasou zvířata. Místo, které si zamilují všichni, kdo hledají klidné bydlení v blízkosti přírody. Dům byl kolaudován v roce 1931 a v roce 2006 prošel kompletní modernizací. Nabízí plastové rozvody vody i odpadů, elektřinu v mědi, nové štuky, podhledy, eurookna, zateplenou fasádu i zabezpečovací systém s alarmem. V každém podlaží se nachází koupelna. Střešní krytina je kombinací šindele a asfaltových pásů (IPA). Samozřejmostí je internetové připojení. Vytápění zajišťuje automatický kotel se zásobníkem na uhlí nebo pelety. Využít lze i elektrokotel. Ohřev vody je řešen bojlerem napojeným na kotel, případně jej lze využívat i na elektrický ohřev. Plyn je přiveden do domu z vlastního zásobníku a slouží k vaření. Odpad je sveden do jímky. Velkým benefitem jsou bohaté úložné prostory, prostorná nářaďovna a dvougaráž. Další výraznou předností je možnost vybudování samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem, což nabízí zajímavý prostor pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo pronájem. Slunná zahrada o rozloze 1 277 m² poskytuje dostatek prostoru pro bazén, dětské hřiště i relaxaci. Okrasná skalka společně s okolní zelení vytváří příjemné prostředí, ve kterém budete mít pocit, že jste na venkově, přestože máte město na dosah. Velkou výhodou je také skutečnost, že se dům prodává kompletně vybavený včetně nábytku. Noví majitelé se tak mohou nastěhovat bez nutnosti dalších investic do zařízení. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s jedinečnou atmosférou, krásnými výhledy, absolutním klidem a potenciálem dalšího využití, rád Vás přivítám na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (26377 Kč/m²)
Užitná plocha: 265 m²
Pozemek: 1277 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Pavel Kuchynka Reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1117 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9793

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

26 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.90 mil. Kč

8.26 mil. – 12.94 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.89 mil. · váha 59 %

Model z dat 12.21 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.18 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 12.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 329 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 377 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 09:32

Prostorný rodinný dům po kompletní modernizaci na klidném místě s velkým pozemkem a možností vícegeneračního bydlení. Odpad je řešen jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: plastové rozvody vody, vlastní zásobník na plyn pro vaření
odpady: jímka
topeni: automatický kotel se zásobníkem na uhlí nebo pelety, elektrokotel, krb
rok stavby: 1931
stav strechy: kombinace šindele a asfaltových pásů
prislusenstvi: dvougaráž, nářaďovna, velká zahrada, terasa
rok rekonstrukce: 2006

Dostupnost

Zastávka: 412 m (Košťany, Střelná)
Nádraží: 918 m (Střelná v Krušných horách)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno