Nemovitosti

prodej domu 265 m² s pozemkem 1 277 m²

Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5KK/265 m², Pozemek 1 277 m², Na Hampuši, Košťany - Střelná Absolutní klid - žádaná lokalita - bydlení bez velkých úprav - nízké náklady na bydlení - dvougaráž - prostor pro další byt - velká zahrada. Nabízím k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 265 m², obytnou plochou 136 m² a pozemkem o rozloze 1 277 m². Dům se nachází ve vyhledávané a velmi klidné lokalitě Na Hampuši v Košťanech, na samotném konci slepé ulice, kde si budete každý den užívat naprosté soukromí, ticho a jedinečnou atmosféru. Dominantou domu je kuchyně propojená s obývacím pokojem, kterému dodává útulnost stylový krb. Z prostorné terasy se otevírá krásný výhled do okolní krajiny, kde se pasou zvířata. Místo, které si zamilují všichni, kdo hledají klidné bydlení v blízkosti přírody. Dům byl kolaudován v roce 1931 a v roce 2006 prošel kompletní modernizací. Nabízí plastové rozvody vody i odpadů, elektřinu v mědi, nové štuky, podhledy, eurookna, zateplenou fasádu i zabezpečovací systém s alarmem. V každém podlaží se nachází koupelna. Střešní krytina je kombinací šindele a asfaltových pásů (IPA). Samozřejmostí je internetové připojení. Vytápění zajišťuje automatický kotel se zásobníkem na uhlí nebo pelety. Využít lze i elektrokotel. Ohřev vody je řešen bojlerem napojeným na kotel, případně jej lze využívat i na elektrický ohřev. Plyn je přiveden do domu z vlastního zásobníku a slouží k vaření. Odpad je sveden do jímky. Velkým benefitem jsou bohaté úložné prostory, prostorná nářaďovna a dvougaráž. Další výraznou předností je možnost vybudování samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem, což nabízí zajímavý prostor pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo pronájem. Slunná zahrada o rozloze 1 277 m² poskytuje dostatek prostoru pro bazén, dětské hřiště i relaxaci. Okrasná skalka společně s okolní zelení vytváří příjemné prostředí, ve kterém budete mít pocit, že jste na venkově, přestože máte město na dosah. Velkou výhodou je také skutečnost, že se dům prodává kompletně vybavený včetně nábytku. Noví majitelé se tak mohou nastěhovat bez nutnosti dalších investic do zařízení. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s jedinečnou atmosférou, krásnými výhledy, absolutním klidem a potenciálem dalšího využití, rád Vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (26377 Kč/m²)
Užitná plocha
265 m²
Pozemek
1277 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Pavel Kuchynka Reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1117 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9793

Odhad reálné ceny

9.31 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 10.88 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 10.06 mil. · váha 56 %
Model z dat 9.94 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 7.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 12.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 958 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 377 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
412 m (Košťany, Střelná)
Nádraží
918 m (Střelná v Krušných horách)
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno