Prodej pole v k.ú. Černošice, ev.č. 2026-09-02-071443

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-09-02-071443 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi. k.ú. Černošice LV č. 11108 o celkové výměře 29433 m² • Parcela č. 4183/13 - o výměře 29433 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. P ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (306 Kč/m²)
Pozemek: 29433 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. František Šťastník (investujdopole.cz s.r.o.)

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

rozpětí 1.33 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 287 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.31 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 5200 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 287% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno