prodej zahrady 888 m²

Jankov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 888 m² zahrady v k. ú. Jankovská Lhota Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 888 m² v katastrálním území Jankovská Lhota (obec Jankov, okres Benešov, Středočeský kraj). Pozemek je v katastru veden jako zahrada a je aktuálně obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou, což poskytuje flexibilitu pro budoucího majitele. Přístup je zajištěn z obecní komunikace a dle současně platného územního plánu je parcela vyčleněna jako plocha zemědělská s trvalým travním porostem. Základní informace: Lokalita: Jankovská Lhota, obec Jankov, okres Benešov, Středočeský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 888 m² Přístup: z obecní komunikace Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva Územní plán: plocha zemědělská s trvalým travním porostem Cena: 315 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v klidné části Jankovské Lhoty, nedaleko malebného Vančovského rybníka. Obec leží cca 10 km od dálnice E55 u Votic, což zajišťuje pohodlné dopravní spojení a dostupnost v okolí. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 279 720 Kč (315 Kč/m²)
Pozemek: 888 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5331

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

279 720 Kč

315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

730 789 – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 1.33 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 621 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 498 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 621 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 279 720 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 14:29

Jedná se o prodej zahrady o výměře 888 m² v obci Jankov s přístupem z obecní komunikace. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 974 m (Jankov, pivovar)
Nádraží: 6403 m (Tomice)
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno