prodej pole 1 960 m²

Velký Chlumec · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1960 m² v k. ú. Velký Chlumec Nabízíme k prodeji soubor dvou sousedících parcel o celkové výměře 1960 m² v katastrálním území Velký Chlumec (okres Beroun, Středočeský kraj). Pozemky jsou v katastru vedeny jako orná půda (1940 m²) a vodní plocha (20 m²). Parcely jsou dlouhodobě obhospodařovány formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a jsou evidovány v LPIS, což umožňuje čerpání zemědělských dotací. Přístup je zajištěn z obecní komunikace. Využití: Zemědělské využití (orná půda) Investice do půdy s možností dotací Základní informace: Lokalita: Velký Chlumec, okres Beroun, Středočeský kraj Druh pozemků: orná půda (1940 m²), vodní plocha (20 m²) Výměra celkem: 1960 m² Přístup: z obecní komunikace Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Evidováno v LPIS: ano Cena: 74 Kč/m² Okolí: Pozemky leží v klidné zemědělské oblasti v katastru Velký Chlumec. Lokalita je vhodná pro investice do půdy a zemědělské využití. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 145 040 Kč (74 Kč/m²)
Pozemek: 1960 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5333

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

145 040 Kč

74 Kč/m²

Odhad reálné ceny

169 233 Kč

133 134 – 584 731 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 159 079 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 221 014 · váha 35 %

Model z dat 141 290 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 149 450 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 221 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 456% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 290 Kč (rozpětí 90 017 Kč – 238 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 149 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 145 040 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 21:24

Jedná se o soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 1960 m² ve Velkém Chlumci. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou a jsou evidovány v LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 844 m (Osov, železniční zastávka)
Nádraží: 855 m (Osov)
Plzeň hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno