prodej zahrady 2 125 m²

Mokrovraty · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2125 m² zahrady v k. ú. Mokrovraty Nabízíme k prodeji soubor dvou sousedících pozemků - zahrady o celkové výměře 2125 m² v katastrálním území Mokrovraty (okres Příbram, Středočeský kraj). Pozemky se nacházejí na severním okraji obce, navazují na stávající zástavbu a aktuálně jsou porostlé vzrostlými dřevinami. Přístup je zajištěn z místní komunikace, inženýrské sítě (voda, elektřina) doposud nebyly řešeny. Podle současně platného územního plánu jsou pozemky vyčleněny jako plochy smíšené nezastavěného území, přes okraj pozemků vede lokální biokoridor. Po dohodě s vlastníkem je možný samostatný prodej jednotlivých parcel. Základní informace: Lokalita: Mokrovraty, okres Příbram, Středočeský kraj Druh pozemků: zahrady Výměra: 2125 m² Přístup: zajištěn z místní komunikace Obhospodařování: ne porostlé vzrostlými dřevinami Územní plán: plochy smíšené nezastavěného území, lokální biokoridor Možnost samostatného prodeje parcel: ano Cena: 1050 Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí na okraji obce Mokrovraty, v těsné blízkosti zástavby a v klidném prostředí. Více informací rádi poskytneme telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (1050 Kč/m²)
Pozemek: 2125 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5336

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.23 mil. Kč

1 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.66 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.83 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 802 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1151 m (Mokrovraty)
Nádraží: 1097 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno