prodej pole 2 486 m²

Malá Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2486 m² půdy v k. ú. Mokrovraty Nabízíme k prodeji pozemek trvalého travního porostu o výměře 2486 m² v katastrálním území Mokrovraty (okres Příbram, Středočeský kraj). Pozemek je v katastru veden jako trvalý travní porost a je částečně obhospodařován. Základní informace: Lokalita: Mokrovraty, okres Příbram, Středočeský kraj Druh pozemku: trvalý travní porost Výměra: 2486 m² Obhospodařování: částečně obhospodařovaný Cena: 105 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází ve venkovské krajině Mokrovraty v okolí Příbrami. Klidná lokalita vhodná jako investice do zemědělské půdy nebo samotné hospodaření. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 261 030 Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 2486 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

261 030 Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

375 378 Kč

180 833 – 752 642 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 352 855 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 664 325 · váha 35 %

Model z dat 238 035 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 189 558 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 664 325 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 238 035 Kč (rozpětí 151 654 Kč – 401 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 189 558 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 261 030 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 16:32

Jedná se o prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost vhodný jako investice. Pozemek je částečně obhospodařován.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1757 m (Mokrovraty)
Nádraží: 1651 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno