Nemovitosti

prodej zahrady 11 139 m²

Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej tří pozemků zahrady, 11 139 m² v k. ú. Vračkovice Nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 11.139 m² v katastrálním území Vračkovice (obec Načeradec, okres Benešov, Středočeský kraj). Pozemky jsou v katastru vedeny jako zahrady a aktuálně obhospodařovány formou pachtu s roční výpovědní lhůtou, což umožňuje flexibilitu budoucímu majiteli a případné čerpání zemědělských dotací. Přístupová cesta k pozemkům není zajištěna, komplexní pozemkové úpravy doposud neproběhly. Po dohodě je možný samostatný prodej jedné z parcel. Základní informace: Lokalita: Vračkovice (obec Načeradec), okres Benešov, Středočeský kraj Druh pozemků: zahrada Výměra: 11139 m² Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Územní plán: plocha zemědělská Komplexní pozemkové úpravy: neproběhly Možnost separátního prodeje parcel: ano Cena: 368 Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí v katastrálním území Vračkovice u Načeradce, v klidné zemědělské oblasti s možností budoucího využití dle platného územního plánu. Lokalita nabízí možnost investice a rozdělení dle požadavků klienta. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (368 Kč/m²)
Pozemek
11139 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5339

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 12.88 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.27 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8949 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Načeradec, Vračkovice)
Nádraží
8225 m (Bolina)
Praha hl. n.
125 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno