prodej zahrady 11 139 m²

Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej tří pozemků zahrady, 11 139 m² v k. ú. Vračkovice Nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 11.139 m² v katastrálním území Vračkovice (obec Načeradec, okres Benešov, Středočeský kraj). Pozemky jsou v katastru vedeny jako zahrady a aktuálně obhospodařovány formou pachtu s roční výpovědní lhůtou, což umožňuje flexibilitu budoucímu majiteli a případné čerpání zemědělských dotací. Přístupová cesta k pozemkům není zajištěna, komplexní pozemkové úpravy doposud neproběhly. Po dohodě je možný samostatný prodej jedné z parcel. Základní informace: Lokalita: Vračkovice (obec Načeradec), okres Benešov, Středočeský kraj Druh pozemků: zahrada Výměra: 11139 m² Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Územní plán: plocha zemědělská Komplexní pozemkové úpravy: neproběhly Možnost separátního prodeje parcel: ano Cena: 368 Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí v katastrálním území Vračkovice u Načeradce, v klidné zemědělské oblasti s možností budoucího využití dle platného územního plánu. Lokalita nabízí možnost investice a rozdělení dle požadavků klienta. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (368 Kč/m²)
Pozemek: 11139 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5339

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.27 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 944 239 · váha 64 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 944 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Načeradec, Vračkovice)
Nádraží: 8225 m (Bolina)
Praha hl. n.: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Liberec: 214 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno