prodej pole 17 142 m²

Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1,7 ha zemědělské půdy v k. ú. Velká Lečice Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 17.142 m² (1,7142 ha) v katastrálním území Velká Lečice (obec Velká Lečice, okres Příbram, Středočeský kraj). Pozemky jsou tvořeny parcelou orné půdy o výměřě 10909 m² a trvalého travního porostu o výměře 6233 m². Aktuálně jsou dlouhodobě obhospodařovávány formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a evidovány v systému LPIS, což umožňuje čerpání zemědělských dotací. Jedná se o 100% vlastnictví. Po dohodě je možný i samostatný prodej jednotlivé parcely. Využití: Zemědělské využití (orná půda + louka) Investice s možností čerpání dotací Základní informace: Lokalita: Velká Lečice, okres Příbram, Středočeský kraj Druh pozemků: orná půda (10909 m²), trvalý travní porost (6233 m²) Výměra celkem: 17142 m² (1,7142 ha) Obhospodařování: ano, formou pachtovní smlouvy Evidováno v LPIS: ano Možnost samostatného prodeje jednotlivých parcel: ano Cena: 74 Kč/m² Okolí: Velká Lečice leží cca 27 km severovýchodně od Příbrami a přibližně 25 km jižně od Prahy, v kopcovité krajině Benešovské pahorkatiny. Více informací poskytujeme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (74 Kč/m²)
Pozemek: 17142 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5343

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

74 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.07 mil. – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.53 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 772 396 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Bojanovice, Senešnice)
Nádraží: 2389 m (Nová Ves pod Pleší)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno