prodej zahrady 7 044 m²

Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 7044 m² zahrady v k. ú. Malá Lečice Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 7044 m² v katastrálním území Malá Lečice (obec Bojanovice, okres Praha-západ, Středočeský kraj). Pozemek je v současnosti neobhospodařovávaný, tedy ihned volný k užívání. Přístup je možný pouze po pozemcích cizích vlastníků (není zajištěn veřejný průjezd). Podle současně platného územního plánu je parcela vyčleněna jako plocha zemědělská - louky a pastviny Základní informace: Lokalita: Malá Lečice, obec Bojanovice, okres Praha-západ, Středočeský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 7044 m² Obhospodařování: neobhospodařovaný, ihned volný Územní plán: plocha zemědělská louky/pastviny Cena: 420 Kč/m² Okolí: Pozemek leží v katastrálním území Malá Lečice (součást obce Bojanovice) v klidné venkovské části okresu Praha-západ. Atraktivní díky své velikosti a lokalitě jen několik kilometrů od Prahy - vhodný jako rekreační nebo investiční plocha zeleně. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 2.96 mil. Kč (420 Kč/m²)
Pozemek: 7044 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5347

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.96 mil. Kč

420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

933 527 Kč

609 823 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 217 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 877 515 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 757 827 · váha 85 %

Model z dat 972 770 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 757 827 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 972 770 Kč (rozpětí 619 759 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 217% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Bojanovice, Malá Lečice, U Hesů)
Nádraží: 3945 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno