prodej pole 3 258 m²

Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3258 m² půdy v k. ú. Vranovice pod Třemšínem Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků trvalého travního porostu o celkové výměře 3258 m² v katastrálním území Vranovice podTřemšínem (okres Příbram, Středočeský kraj). Pozemky se nacházejí na východním okraji obce, v těsné blízkosti zástavby. Jsou dlouhodobě obhospodařovávány na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Přístup je zajištěn z obecní komunikace. Podle současně platného územního plánu jsou plochy vyčleněny jako plochy zemědělské. Základní informace: Lokalita: Vranovice podTřemšínem, okres Příbram, Středočeský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost Výměra: 3258 m² Přístup: obecní komunikace Obhospodařování: ano, na základě pachtovní smlouvy Evidováno v LPIS: ano Cena: 315 Kč/m² Okolí: Pozemky leží v okrajové části obce Vranovice pod Třemšínem, ale přitom blízko zástavby. Lokalita je ideální pro zemědělské využití nebo investiční držbu s příležitostí čerpání dotací. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.03 mil. Kč (315 Kč/m²)
Pozemek: 3258 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5342

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.03 mil. Kč

315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

214 965 Kč

193 781 – 258 987 Kč

Nabídka je 377 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -106 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 202 067 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 203 237 · váha 78 %

Model z dat 269 341 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 248 422 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 203 237 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 269 341 Kč (rozpětí 171 599 Kč – 454 380 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 248 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.03 mil. Kč je o 377% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Vranovice)
Nádraží: 2690 m (Skuhrov pod Třemšínem)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno