prodej pole 23 308 m²

Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2,42 ha zemědělské půdy v k. ú. Horní Borek Nabízíme k prodeji zemědělskou půdu o celkové výměře 24297 m² (2,4297 ha) v katastrálním území Horní Borek (obec Červený Újezd, okres Benešov, Středočeský kraj). Soubor tvoří orná půda o výměře 17041 m² a trvalý travní porost o výměře 2706 m². V současnosti jsou pozemky dlouhodobě obhospodařovány formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou, což umožňuje flexibilitu budoucímu majiteli a čerpání zemědělských dotací. Přístup je na většinu parcel zajištěn z obecní komunikace; po domluvě je možný samostatný odkup jednotlivých parcel. Využití: Zemědělské využití (orná půda + louka) Investice do půdy s možností dotací Základní informace: Lokalita: Horní Borek (Červený Újezd), okres Benešov, Středočeský kraj Druh pozemků: orná půda (17041 m²), trvalý travní porost (2706 m²) Výměra celkem: 24297 m² (2,4297 ha) Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Oddělený prodej parcel: možný Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí v klidné zemědělské krajině okresu Benešov, v těsné blízkosti obce Horní Borek, cca 3 km od Červeného Újezdu. Lokalita je vhodná jako investiční příležitost nebo pro vlastní hospodaření. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 23308 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5354

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.37 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.53 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:32

Zemědělská půda v katastrálním území Horní Borek je vhodná jako investice či pro vlastní hospodaření. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou
podil velikost: 23308 m2

Dostupnost

Zastávka: 843 m (Červený Újezd, Horní Borek)
Nádraží: 2908 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno