prodej pole 69 285 m²

Bratřínov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 6,9 ha zemědělských pozemků v k. ú. Malá Lečice Nabízíme k prodeji soubor několika parcel o celkové výměře 69.285 m² (6,9285 ha) v katastrálním území Malá Lečice (obec Bojanovice, okres Praha-západ, Středočeský kraj). Pozemky se skládají z orné půdy (54280 m²), trvalého travního porostu (14349 m²) a vodní plochy (656 m²). Většina parcel je dlouhodobě obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou, evidována v systému LPIS, což umožňuje čerpání zemědělských dotací. Po domluvě je možný také samostatný prodej jednotlivých částí. Využití: Zemědělské využití (orná půda + louky) Investice s možností čerpání dotací Základní informace: Lokalita: Malá Lečice, obec Bojanovice, okres Praha-západ, Středočeský kraj Druh pozemků: orná půda (54280 m²), trvalý travní porost (14349 m²), vodní plocha (656 m²) Výměra celkem: 69285 m² (6,9285 ha) Obhospodařování: ano, většina parcel formou pachtu, vedena v LPIS Oddělený prodej jednotlivých parcel: možný Cena: 105 Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí cca 27 km jihovýchodně od Prahy a 25 km jižně od Příbrami v kopcovité krajině Benešovské pahorkatiny. Oblast je klidná, přirozeně zemědělská a vhodná pro investice do půdy i zemědělské projekty. Více informací rádi poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 7.27 mil. Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 69285 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5349

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.27 mil. Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.46 mil. – 10.66 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 4.97 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.27 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Bojanovice, Senešnice)
Nádraží: 2923 m (Nová Ves pod Pleší)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno