prodej zahrady 3 057 m²

Bratřínov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3057 m² zahrady v k. ú. Bratřínov Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 3 057 m² v katastrálním území Bratřínov (okres Praha-západ, Středočeský kraj). Pozemek je aktuálně neobhospodařovaný (není zatížen pachtovní smlouvou) a je ihned volný k užití. Příjezdová cesta na pozemek vede pouze po pozemcích cizích vlastníků. Z hlediska současně platného územního plánu se jedná o plochy zemědělské. Základní informace: Lokalita: Bratřínov, okres Praha-západ, Středočeský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 3 057 m² Přístup: vede po cizích pozemcích doporučujeme ověřit přístupovou cestu s makléřem Obhospodařování: ne, ihned volný Územní plán: zemědělská plocha Cena: 420 Kč/m² Okolí: Pozemek leží v klidné oblasti Bratřínova v bezprostředním dosahu Prahy-západ. Lokalita nabízí klid a výhledy bez rušivé okolní zástavby. Více informací Vám poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (420 Kč/m²)
Pozemek: 3057 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5361

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.28 mil. Kč

420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

711 813 Kč

373 348 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 669 104 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 489 071 · váha 35 %

Model z dat 391 663 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 489 071 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 251% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 391 663 Kč (rozpětí 249 531 Kč – 660 738 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Bratřínov)
Nádraží: 2709 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno