prodej zahrady 3 057 m²

Bratřínov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3057 m² zahrady v k. ú. Bratřínov Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 3 057 m² v katastrálním území Bratřínov (okres Praha-západ, Středočeský kraj). Pozemek je aktuálně neobhospodařovaný (není zatížen pachtovní smlouvou) a je ihned volný k užití. Příjezdová cesta na pozemek vede pouze po pozemcích cizích vlastníků. Z hlediska současně platného územního plánu se jedná o plochy zemědělské. Základní informace: Lokalita: Bratřínov, okres Praha-západ, Středočeský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 3 057 m² Přístup: vede po cizích pozemcích doporučujeme ověřit přístupovou cestu s makléřem Obhospodařování: ne, ihned volný Územní plán: zemědělská plocha Cena: 420 Kč/m² Okolí: Pozemek leží v klidné oblasti Bratřínova v bezprostředním dosahu Prahy-západ. Lokalita nabízí klid a výhledy bez rušivé okolní zástavby. Více informací Vám poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (420 Kč/m²)
Pozemek: 3057 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5361

Odhad reálné ceny

863 774 Kč

rozpětí 247 053 – 2.27 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 811 947 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 274 151 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 274 151 Kč (rozpětí 132 468 Kč – 582 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8949 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Bratřínov)
Nádraží: 2709 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno