prodej louky 8 740 m²

Zákolany · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 0,87 ha travního porostu v k. ú. Kováry Nabízíme k prodeji dva na sebe navazující pozemky o celkové výměře 8 740 m² (0,8740 ha) v katastrálním území Kováry (část obce Zákolany, okres Kladno, Středočeský kraj). Jedná se o dvě navazující parcely trvalého travního porostu, které se nacházejí na okraji obce. Parcely nejsou obhospodařovány (výskyt náletových dřevin). Pozemek není určen k zástavbě a je součástí chráněného území. Základní informace: Lokalita: Kováry (část obce Zákolany), okres Kladno, Středočeský kraj Druh pozemku: trvalý travní porost (louka) Výměra: 8 740 m² Obhospodařování: neobhospodařovaný (dřevinné nálety) Cena: 315 Kč/m² Okolí: Pozemek leží na okraji obce Zákolany, v přirozeně klidném venkovském prostředí. Více informací Vám poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (315 Kč/m²)
Pozemek: 8740 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5362

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

1.08 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.29 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Zákolany)
Nádraží: 419 m (Zákolany zastávka)
Praha hl. n.: 46 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno