prodej pole 8 911 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 8911 m² orné půdy v k. ú. Bojanovice Nabízíme k prodeji pozemek orné půdy o výměře 8 911 m² v katastrálním území Bojanovice (okres Praha-západ, Středočeský kraj). Pozemek je aktuálně obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a přístup je zajištěn z polní cesty. Základní informace: Lokalita: Bojanovice, okres Praha-západ, Středočeský kraj Druh pozemku: zemědělská půda Výměra: 8 911 m² Přístup: z polní cesty Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Cena: 105 Kč/m² Okolí: Pozemek leží v klidné části obce Bojanovice, která je od Mníšku pod Brdy vzdálena cca 6 km. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo e-mailem. 

Parametry

Cena: 935 655 Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 8911 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5365

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

935 655 Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

761 818 Kč

651 292 – 937 654 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 716 109 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 751 390 · váha 88 %

Model z dat 942 301 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 679 464 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 751 390 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 942 301 Kč (rozpětí 600 346 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 679 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 935 655 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 981 m (Štěchovice, Masečín)
Nádraží: 2108 m (Bojanovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno