prodej pole 7 107 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 7107 m² orné půdy v k. ú. Čeřenice u Sázavy Nabízíme k prodeji pozemek orné půdy o výměře 7107 m² v katastrálním území Čeřenice (obec Sázava, okres Benešov, Středočeský kraj). Pozemek je dlouhodobě obhospodařován formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a registrován v systému LPIS, což umožňuje možnost čerpání zemědělských dotací. Využití: Zemědělské využití (orná půda) Investice do půdy s možností dotací Základní informace: Lokalita: Čeřenice, obec Sázava, okres Benešov, Středočeský kraj Druh pozemku: orná půda Výměra: 7107 m² Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Evidováno v LPIS: ano Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v blízkosti Sázavy, v klidné zemědělské krajině Středočeského regionu. Ideální poloha pro investici do půdy s možností využití v rámci pachtování nebo vlastní zemědělské činnosti. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 334 029 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 7107 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5353

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

334 029 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

396 993 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.22 mil. · váha 35 %

Model z dat 655 635 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 541 909 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 655 635 Kč (rozpětí 417 710 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 541 909 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 334 029 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 21:24

Pozemek orné půdy o výměře 7 107 m² v katastrálním území Čeřenice u Sázavy. Pozemek je dlouhodobě obhospodařován formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 968 m (Sázava, Bělokozly)
Nádraží: 2197 m (Ledečko)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno