prodej pole 5 303 m²

Zahořany · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 0,53 ha půdy v k. ú. Zahořany u Mníšku pod Brdy Nabízíme k prodeji soubor několika parcel o celkové výměře 5 303 m² (0,5303 ha) v katastrálním území Zahořany u Mníšku pod Brdy, okres Praha-západ, Středočeský kraj. Pozemky jsou tvořeny ornou půdou (1 852 m²), ostatními plochami (1 845 m²) a trvalým travním porostem (1606 m²). Většina parcel leží na okrajích půdních bloků a z části plní funkci cest. Po dohodě s vlastníkem je možný i separátní prodej jednotlivých parcel. Základní informace: Lokalita: Zahořany u Mníšku pod Brdy, okres Praha-západ, Středočeský kraj Druh pozemků: orná půda, ostatní plocha, trvalý travní porost Celková výměra: 5 303 m² (0,5303 ha) Cena: 263 Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí v krajině u Zahořan u Mníšku pod Brdy, která je charakterizována zemědělskou krajinou. Více informací včetně kompletního seznamu parcel poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (263 Kč/m²)
Pozemek: 5303 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5369

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

575 573 Kč

492 415 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 541 038 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 939 832 · váha 35 %

Model z dat 382 202 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 404 354 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 939 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 382 202 Kč (rozpětí 243 503 Kč – 644 777 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 404 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 562 m (Zahořany)
Nádraží: 1351 m (Rymaně)
Plzeň hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno