prodej pole 4 717 m²

Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — dlouhodobě obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 4717 m² v k. ú. Němčice u Dolních Kralovic Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 4717 m² v katastrálním území Němčice u Dolních Kralovic (část obce Loket, okres Benešov). Pozemek je v katastru veden jako orná půda, dlouhodobě obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a zapsán v evidenci LPIS (možnost čerpání zemědělských dotací). Přístup je zajištěn po nezpevněné obecní komunikaci. V katastrálním území dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy. Využití: Zemědělské využití Investice do půdy Základní informace: Lokalita: Němčice u Dolních Kralovic, okres Benešov Druh pozemku: orná půda (zemědělský pozemek) Výměra: 4717 m² Přístup: obecní nezpevněná cesta Evidováno v LPIS: ano Pozemkové úpravy: neproběhly Cena: 47 Kč/m² Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 221 699 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 4717 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5387

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

221 699 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

299 447 Kč

238 879 – 503 035 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 281 480 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 308 085 · váha 54 %

Model z dat 270 518 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 359 671 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 308 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 270 518 Kč (rozpětí 172 349 Kč – 456 366 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 359 671 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 221 699 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 12:24

Jde o zemědělský pozemek vedený jako orná půda s přístupem po nezpevněné cestě. Pozor na platnou pachtovní smlouvu s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Přístup je zajištěn po nezpevněné obecní komunikaci.

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Loket u Čechtic, Němčice)
Nádraží: 6774 m (Zruč nad Sázavou)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno