prodej louky 3 578 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3578 m² zahrady na břehu Sázavy v k. ú. Čeřenice Nabízíme k prodeji pozemek trvalého travního porostu o výměře 3578 m² v katastrálním území Čeřenice (obec Sázava, okres Benešov). Pozemek se nachází v těsné blízkosti řeky Sázavy a v současnosné době obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Z hlediska současně platného územního plánu je plocha vyčleněna jako plocha zemědělská. Základní informace: Lokalita: Čeřenice, obec Sázava, okres Benešov Druh pozemku: trvalý travní porost Výměra: 3578 m² Pachtovní smlouva: ano, s roční výpovědní lhůtou Územní plán: zemědělská plocha Cena: 315 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází na atraktivním místě přímo u břehu řeky Sázavy, v malebné části Čeřenice. Díky blízkosti vody je lokalita ideální pro rybáře nebo vodáky. Pro více informací jsme Vám k dispozici emailem nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (315 Kč/m²)
Pozemek: 3578 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5389

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.13 mil. Kč

315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

1.65 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.47 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 529 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:57

Nabídka pozemku trvalého travního porostu přímo u břehu řeky Sázavy. Pozor na stávající pachtovní smlouvu s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka: 1309 m (Sázava, Čeřenice)
Nádraží: 834 m (Rataje nad Sázavou-Ivaň)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno