prodej zahrady 8 872 m²

Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 8872 m² zahrady v k. ú. Červený Újezd u Miličína Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 8 872 m² v katastrálním území Červený Újezd - Horní Nové Dvory (okres Benešov, Středočeský kraj). Pozemek je aktuálně obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a přístup k němu je zajištěn po obecní komunikaci. Podle současně platného územního plánu je plocha vyčleněna jako plocha zemědělská. Základní informace: Lokalita: Červený Újezd Horní Nové Dvory, okres Benešov, Středočeský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 8 872 m² Přístup: obecní komunikace Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Územní plán: plochy zemědělské Cena: 525 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v těsné blízkosti zástavby na klidném okraji obce Červený Újezd u Miličína s dobrou dostupností do města Miličín nebo Votice. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (525 Kč/m²)
Pozemek: 8872 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5391

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.66 mil. Kč

525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

1.49 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 528 108 · váha 35 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 528 108 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 253% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Červený Újezd, Nové Dvory)
Nádraží: 1026 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno