prodej pole 18 096 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou toho času dlouhodobě obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1,8 ha půdy v k. ú. Božkovice Nabízíme k prodeji několik zemědělských pozemků o celkové výměře 18 096 m² v katastrálním území Božkovice (obec Bystřice, okres Benešov). Pozemky jsou v katastru vedeny jako trvalé travní porosty (13073 m²), dále orná půda (4881 m²) a ostatní plocha (142 m²). Pozemky jsou tohoto času dlouhodobě obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Po dohodě s vlastníkem je možné odkoupit i jednotlivé parcely. Využití: Zemědělské využití / Investice do půdy Základní informace: Lokalita: Božkovice, obec Bystřice, okres Benešov Druh pozemků: trvalé travní porosty, orná půda, ostatní plocha Výměra celkem: 18 096 m² Pachtovní smlouva: ano, s roční výpovědní lhůtou Možnost odkupu jednotlivých parcel: po dohodě s vlastníkem Cena: 47 Kč/m² Více informací poskytneme emailem nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 850 512 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 18096 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5388

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 512 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

1.11 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 512 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 16:32

Nabídka zemědělských pozemků a orné půdy o celkové výměře téměř 1,8 ha. Pozor na platnou pachtovní smlouvu s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Bystřice, Knihovka)
Nádraží: 1918 m (Tomice)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno