prodej zahrady 811 m²

Krhanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 811 m² zahrady v k. ú. Krhanice Nabízíme k prodeji parcelu vedenou jako zahrada o výměře 811 m² v katastrálním území Krhanice, okres Benešov, Středočeský kraj. Parcela se nachází v těsné blízkosti intravilánu s přístupovou cestou z místní komunikace. Na pozemku převládá velké množství roztroušených dřevin a vzrostlých stromů. Plocha není z hlediska současně platného územního plánu určena k zástavbě. Z hlediska územního plánu je plocha využitelná pro: - stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, - vodní plochy a toky - opatření ke snižování erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území Základní informace: Lokalita: Krhanice, okres Benešov, Středočeský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 811 m² Přístup: z místní komunikace Územní plán: plocha zeleně, není určeno k zástavbě Cena: 525 Kč/m² Více informací poskytneme telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 425 775 Kč (525 Kč/m²)
Pozemek: 811 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5395

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

425 775 Kč

525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.83 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.44 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 544 887 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 247 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 747 197 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 10516 nabídek stejného druhu → 544 887 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 425 775 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:55

Nabídka zahrady v Krhanicích, která však dle územního plánu není určena k zástavbě. Slouží primárně jako zeleň nebo pro účely ochrany přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Plocha není z hlediska současně platného územního plánu určena k zástavbě.

Dostupnost

Zastávka: 432 m (Prosečnice)
Nádraží: 428 m (Prosečnice)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno