prodej louky 20 542 m²

Petrovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2,05 ha půdy v k. ú. Příčina Předmětem prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 20 542 m² v katastrálním území Příčina (okres Rakovník). Nabízené pozemky jsou tvořeny dvěma celky a to parcelami trvalého travního porostu (15 820 m²) a parcelou orné půdy (4 722 m²). Část pozemků (cca 1300 m²) je evidována v LPIS a obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Ostatní plochy jsou aktuálně porostlé dřevinami. Přístup je možný po obecní komunikaci. Z hlediska územního plánu jsou plochy definovány jako Plochy smíšené nezastavěného území. Po domluvě s vlastníkem je možné přistoupit i na separátní prodej jen některé z nabízených parcel. Základní informace: Lokalita: Příčina, okres Rakovník, Středočeský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost, orná půda Výmera celkem: 20 542 m² Přístup: obecní komunikace Evidováno v LPIS: ano (část cca 1300 m²), zbytek pozemků s dřevinným porostem Územní plán: plochy smíšené nezastavěného území Okolí: Pozemky leží na okraji obce Příčina v okrese Rakovník, v klidné venkovské lokalitě, s dobrou dostupností okolních obcí. Cena: 47 Kč/m² Více informací poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 965 474 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 20542 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5397

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

965 474 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

1.33 mil. – 26.42 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.67 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.38 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 761 290 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 14.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 965 474 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29

Jedná se o prodej souboru pozemků (trvalý travní porost a orná půda) o celkové výměře 20 542 m² v obci Příčina. Část pozemků je zatížena pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Příčina)
Nádraží: 1367 m (Příčina)
České Budějovice: 120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno