prodej louky 8 710 m²

Broumy · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej id. 1/2 na pozemcích v k. ú. Broumy

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej id. 1/2 na pozemcích v k. ú. Broumy Nabízíme k prodeji podíl o velikosti id. 1/2 na souboru pozemků o celkové výměře 17 421 m² v katastrálním území Broumy, okres Beroun, Středočeský kraj. Pozemky tvoří jeden celek složený z trvalého travního porostu (15 231 m²), orné půdy (867 m²) a ostatní plochy (1 323 m²). Menší část je aktuálně obhospodařována na základě pachtovní smlouvy. Výše výměry id. 1/2 činí 8 710,5 m². Základní informace: Lokalita: Broumy, okres Beroun, Středočeský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost, orná půda, ostatní plocha Výměra celkem: 17 421 m² Výměra podílu id. 1/2: 8 710,5 m² Obhospodařování: ano, menší část pozemků Cena: 74 Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě obce Broumy mimo zástavbu obklopené přírodní krajinou. Více informací poskytneme emailem nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 644 540 Kč (74 Kč/m²)
Pozemek: 8710 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5392

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

644 540 Kč

74 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.31 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 759 774 · váha 35 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 759 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 525% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 644 540 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:57

Jedná se o prodej ideální poloviny zemědělských pozemků v obci Broumy. Pozor na spoluvlastnický podíl, který omezuje plnou disponibilitu s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Broumy, Luh rozcestí)
Nádraží: 6551 m (Roztoky u Křivoklátu)
Plzeň hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno