prodej pole 2 485 m²

Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek se nachází v těsné blízkosti železniční trati

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2485 m² orné půdy v k. ú. Červený Újezd u Miličína Nabízíme k prodeji pozemek orné půdy o výměře 2485 m² v katastrálním území Červený Újezd u Miličína (obec Červený Újezd, okres Benešov, Středočeský kraj). Pozemek se nachází v těsné blízkosti železniční trati, v současnosti není obhospodařován a je ihned k dispozici. Základní informace: Lokalita: Červený Újezd u Miličína, obec Červený Újezd, okres Benešov Druh pozemku: orná půda Výmera: 2485 m² Obhospodařování: v současnosti neprobíhá (volný) Cena: 47 Kč/m² Okolí: Obec Červený Újezd leží ve Středočeském kraji v malebné oblasti Posázaví, na významné železniční trati Praha-Tábor, s dobrou dopravní dostupností a základní infrastrukturou (pošta, obchod, autobusové spojení). Bezprostřední okolí nabízí klidnou krajinu vhodnou pro zemědělské využití. Více informací poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 116 795 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 2485 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5399

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

116 795 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

202 771 Kč

123 962 – 250 358 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 190 605 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 214 212 · váha 74 %

Model z dat 287 462 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 189 481 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 214 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 287 462 Kč (rozpětí 183 144 Kč – 484 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 189 481 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 116 795 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:24

Nabízí se pozemek orné půdy o výměře 2485 m² v katastrálním území Červenet Újezd u Miličína. Hlavním rizikem je bezprostřední blízkost železniční trati, která může způsobit hlukovou zátěž.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 521 m (Červený Újezd, Zátiší)
Nádraží: 997 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno