Nemovitosti

prodej louky 869 m²

Drásov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 869 m² s možností zástavby v k. ú. Drásov u Příbramě Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 869 m² v katastrálním území Drásov u Příbramě (okres Příbram, Středočeský kraj). Podle aktuálního územního plánu je přibližně polovina pozemku určena k výstavbě rodinného domu (venkovská výstavba). Pozemek není nyní obhospodařován a není zatížen pachtovní smlouvou. Využití: Kombinace zemědělského využití a možnosti výstavby Investice s perspektivou zastavitelné plochy Základní informace: Lokalita: Drásov u Příbramě, okres Příbram, Středočeský kraj Druh pozemku: trvalý travní porost (louka) Výmera: 869 m² Přístup: přístup z místní komunikace Obhospodařování: neprobíhá (volný pozemek) Územní plán: cca 50% parcely jako plocha bydlení v rodinných domech venkovského typu Cena: 1050 Kč/m² Definice z územního plánu: BV - plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské CHARAKTERISTIKA - využití pro bydlení venkovského charakteru a dočasné ubytování, pro doplňující stavby řemesel a občanské vybavenosti URČENÉ VYUŽITÍ - bydlení v bytových domech - bydlení v rodinných domech s hospodářským využitím zahrad a drobným chovem zvířectva ve stavbách se zastavěnou plochou nejvýše 50 m² PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - obchodní zařízení, veřejné stravování, kanceláře - služby a drobné provozovny, zastavěná plocha provozovny nesmí přesáhnout 50 m² a nesmí narušit trvalé bydlení na sousedních pozemcích nad normativy stanovené zvláštními předpisy pozemní komunikace, odstavné plochy, garáže - doprovodná zeleň Okolí: Obec Drásov leží cca 9 km od Příbrami, má přibližně 400 obyvatel a nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dopravní dostupností blízko je přístup na dálnici D4 i vlaková zastávka. Lokalita je ideální pro kombinaci rekreačního/zemědělského využití. Více informací poskytneme emailem nebo telefonicky.

Parametry

Cena
912 450 Kč (1050 Kč/m²)
Pozemek
869 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5401

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
912 450 Kč
1 050 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
2.93 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.58 mil. · váha 80 %
Model z dat 1.85 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 608 300 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 119 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 608 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 912 450 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:57

Louka v Drásově u Příbramě, kde je cca polovina plochy určena územním plánem k venkovské zástavbě. Pozor na ověření regulativů výstavby před koupí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
nutne investice
částečná změna využití dle územního plánu pro stavbu

Dostupnost

Zastávka
223 m (Drásov)
Nádraží
8635 m (Příbram)
Brno hl. n.
65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
178 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
230 min · 3 přestupy
Liberec
233 min · 3 přestupy
České Budějovice
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
238 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno