Nemovitosti

prodej zahrady 2 179 m²

Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 2179 m² zahrady v k. ú. Červený Újezd u Miličína Nabízíme k prodeji pozemek vedený v katastru jako zahrada o výměře 2179 m² v katastrálním území Červený Újezd - Horní Nové Dvory (obec Červený Újezd, okres Benešov, Středočeský kraj). Parcela je obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a podle územního plánu je vyčleněna jako Plocha zemědělská s přímým napojením na zastavěné území. Přístup je zajištěn po místní komunikaci. Využití: Zemědělské účely (možnost pokračujícího pachtu) Potenciál pro budoucí rozvoj v souladu s územním plánem Základní informace: Lokalita: Červený Újezd - Horní Nové Dvory, obec Červený Újezd, okres Benešov Druh pozemku: zahrada Výměra: 2179 m² Přístup: místní komunikace Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva (výpověď 1 rok) Územní plán: zemědělská plocha (navazující na zastavěné území) Cena: 525 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v malebné části Posázaví, v klidném venkovském prostředí. Obec nabízí základní občanskou vybavenost, dobré dopravní spojení (vlak i autobus) a výhodnou kombinaci zemědělského využití s možností rozvoje díky napojení na zastavěné území. Více informací poskytneme emailem nebo telefonicky.

Parametry

Cena
1.14 mil. Kč (525 Kč/m²)
Pozemek
2179 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5406

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč
rozpětí 863 739 – 5.57 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 3.21 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 471 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 900 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Červený Újezd, Nové Dvory)
Nádraží
604 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno