prodej zahrady 2 147 m²

Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Parcela je obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2179 m² zahrady v k. ú. Červený Újezd u Miličína Nabízíme k prodeji pozemek vedený v katastru jako zahrada o výměře 2147 m² v katastrálním území Červený Újezd - Horní Nové Dvory (obec Červený Újezd, okres Benešov, Středočeský kraj). Parcela je obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a podle územního plánu je vyčleněna jako Plocha zemědělská s přímým napojením na zastavěné území. Přístup je zajištěn po místní komunikaci. Využití: Zemědělské účely (možnost pokračujícího pachtu) Potenciál pro budoucí rozvoj v souladu s územním plánem Základní informace: Lokalita: Červený Újezd - Horní Nové Dvory, obec Červený Újezd, okres Benešov Druh pozemku: zahrada Výměra: 2147 m² Přístup: místní komunikace Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva (výpověď 1 rok) Územní plán: zemědělská plocha (navazující na zastavěné území) Cena: 525 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v malebné části Posázaví, v klidném venkovském prostředí. Obec nabízí základní občanskou vybavenost, dobré dopravní spojení (vlak i autobus) a výhodnou kombinaci zemědělského využití s možností rozvoje díky napojení na zastavěné území. Více informací poskytneme emailem nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (525 Kč/m²)
Pozemek: 2147 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5406

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	1.13 mil. Kč	-1.5 %
02.09.2026	1.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.13 mil. Kč

525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

1.76 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 365 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 23:23

Zemědělský pozemek vedený jako zahrada s platnou pachtovní smlouvou. Pozor na roční výpovědní lhůtu stávajícího pachtýře v případě, že chcete pozemek ihnedužívat.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Červený Újezd, Nové Dvory)
Nádraží: 604 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 1.14 mil. → 1.13 mil.
02.09.2026	přidáno