prodej zahrady 6 189 m²

Pravonín · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 6189 m² zahrady v k. ú. Pravonín Nabízíme kprodeji pozemek vedený jako zahrada o výměře 6189 m² (0,6189 ha) v katastrálním území Pravonín (okres Benešov, Středočeský kraj). Pozemek je dlouhodobě obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou, přístup je po místní komunikaci. V platném územním plánu je pozemek vyčleněn jako Plocha zemědělská (orná půda). Základní informace: Lokalita: Pravonín, okres Benešov, Středočeský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 6189 m² Přístup: zajištěn po místní komunikaci Obhospodařování: ano Územní plán: zemědělská plocha - orná půda Komplexní pozemkové úpravy: ukončeny Cena: 168 Kč/m² Okolí: Obec Pravonín se nachází pod úpatím chráněného vrchu Blaník, což dodává krajině malebný charakter a turistický potenciál. V obci jsou dostupné základní služby - obchod, autobusové spojení. Více informací poskytneme telefonicky nebo emailem. Prodej půdy Pravonín, Benešov. 

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (168 Kč/m²)
Pozemek: 6189 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5413

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

536 174 – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 577 847 · váha 35 %

Model z dat 541 088 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 577 847 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 541 088 Kč (rozpětí 344 731 Kč – 912 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1322 m (Načeradec, Vračkovice)
Nádraží: 6806 m (Bolina)
Praha hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Liberec: 203 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno