Nemovitosti

prodej zahrady 2 230 m²

Radošovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 2230 m² zahrady v k. ú. Radošovice u Vlašimi Nabízíme k prodeji pozemek v katastru vedený jako zahrada o výměře 2230 m² v katastrálním území Radošovice u Vlašimi (část Lipiny u Radošovic, okres Benešov, Středočeský kraj). Pozemek se nachází v blízkosti Lipinského potoka a je aktuálně obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Přístup je zajištěn obecní cestou. Podle platného územního plánu je zařazen jako plocha zemědělská - trvalý travní porost. Základní informace: Lokalita: Lipiny u Radošovic, Radošovice u Vlašimi, okres Benešov Druh pozemku: zahrada (zemědělská půda trvalý travní porost) Výměra: 2230 m² Přístup: obecní komunikace Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva (výpověď 1 rok) Územní plán: zemědělská plocha trvalý travní porost Cena: 210 Kč/m² Okolí: Pozemek leží v klidné lokalitě u obce Radošovice v malebné části Posázaví. V těsné blízkosti protéká Lipinský potok, což dodává krajině přírodní charakter. Obec nabízí základní občanskou vybavenost a snadný přístup do Vlašimi i okolních měst. Více informací poskytneme na vyžádání. Prodej půdy Radošovice u Vlašimi, Benešov.

Parametry

Cena
468 300 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek
2230 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5414

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
468 300 Kč
210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
640 796 – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.40 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 789% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 893 352 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 468 300 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 22:23

Zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost s přístupem z obecní cesty. Pozor na platnou pachtovní smlouvu s roční výpovědní lhůtou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
1060 m (Slověnice)
Nádraží
5448 m (Vlašim)
České Budějovice
60 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
191 min · 1 přestup
Liberec
227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
239 min · 1 přestup
Brno hl. n.
244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno