Nemovitosti

prodej zahrady 1 633 m²

Radošovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 1633 m² v k. ú. Radošovice u Vlašimi Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako zahrada o výměře 1633 m² v katastrálním území Radošovice u Vlašimi - Lipiny u Radošovic (okres Benešov, Středočeský kraj). K parcele je zajištěna přístupová cesta ve vlastnictví obce. Pozemek je dlouhodobě obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Podle platného územního plánu se jedná o plochu zemědělskou trvalý travní porost. Základní informace: Lokalita: Radošovice u Vlašimi - Lipiny u Radošovic, okres Benešov Druh pozemku: zahrada Výměra: 1633 m² Přístup: obecní přístupová cesta Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva (výpovědní lhůta 1 rok) Územní plán: zemědělská plocha trvalý travní porost Cena: 210 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v klidném prostředí středočeského venkova, nedaleko Lipinského potoka. Obec má dobrou dopravní dostupnost do Vlašimi, která nabízí širší občanskou vybavenost a služby. Lokalita je vhodná pro zemědělské využití, rekreaci nebo dlouhodobou investici. Více informací poskytneme emailem nebo telefonicky. Prodej půdy Radošovice u Vlašimi, Benešov.

Parametry

Cena
342 930 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek
1633 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5417

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
342 930 Kč
210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
911 130 Kč
552 078 – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 856 462 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 376 531 · váha 35 %
Model z dat 1.22 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 376 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 374% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 779 591 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 342 930 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24

Zemědělsky využívaný pozemek (zahrada) v Radošovicích je zatížen pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou. Poskytuje stabilní zázemí v klidné lokalitě.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
1214 m (Slověnice)
Nádraží
5286 m (Vlašim)
České Budějovice
60 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
191 min · 1 přestup
Liberec
227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
239 min · 1 přestup
Brno hl. n.
244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno