prodej louky 30 487 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3,04 ha v k. ú. Stradonice u Nižboru Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 30487 m² (3,0487 ha) v katastrálním území Stradonice u Nižboru (obec Nižbor, okres Beroun, Středočeský kraj). Jedná se o trvalý travní porost o výměře 18153 m² a ornou půdu o výměře 12334 m², dlouhodobě obhospodařované na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Po dohodě s vlastníkem je možný samostatný odkup jednotlivých parcel. Přístup je zajištěn. Využití: Zemědělské využití (louka, orná půda) Investice s možností dotací Základní informace: Lokalita: Stradonice u Nižboru, obec Nižbor, okres Beroun, Středočeský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost 18153 m², orná půda 12334 m² Výměra celkem: 30487 m² Přístup: zajištěn přes obecní pozemky Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva Možnost odkupu jednotlivě: ano, po dohodě s vlastníkem Cena: 58 Kč/m² Okolí: Pozemky se nachází v blízkosti obce Nižbor, obklopené zemědělskou krajinou s přímým napojením na obecní infrastrukturu. Lokalita nabízí pohodlný přístup autem i pěšky, výhodné napojení na okolní obce a možnost využití pro zemědělské projekty, rekreaci či investici. Více informací sdělíme na vyžádání. Prodej půdy Stradonice u Nižboru, Beroun. 

Parametry

Cena: 1.77 mil. Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 30487 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5416

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.77 mil. Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč

2.81 mil. – 19.10 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 5.37 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 21.34 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 292% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 21.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:56

Jedná se o prodej souboru zemědělských pozemků o celkové výměře 30 487 m² v obci Nižbor. Pozemky jsou dlouhodobě obhospodařované na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Zemědělské využití (louka, orná půda)

Dostupnost

Zastávka: 442 m (Nižbor, u lípy)
Nádraží: 837 m (Nižbor)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno