prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 415 m²
Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 25 m², pozemek 415 m², Na Lišce, Bystřany Hledáte místo pro odpočinek s krásným výhledem a zároveň kousek od centra Teplic? V oblíbené zahrádkářské lokalitě Na Lišce pod Doubravkou nabízím k prodeji zděnou, částečně podsklepenou chatu s obyvatelným podkrovím. Velkou výhodou je, že chata, pozemek i přístupová cesta jsou v osobním vlastnictví, což nebývá samozřejmostí. Chata disponuje vnitřní plochou přibližně 25 m², sklepem o velikosti cca 4 m² a příjemnou terasou s krásným výhledem na panorama Českého středohoří. Nemovitost aktuálně prochází modernizací: osazena jsou plastová okna, zatepleny jsou dvě stěny, položena nová keramická dlažba, provedeny nové štuky a kompletně se dokončuje elektroinstalace. Objekt je napojen na elektřinu, na pozemku je k dispozici pitná voda z řádu. V rámci zahrádkářské organizace lze využívat společné toalety. Za chatou je navíc prostor pro vybudování vlastní koupelny a WC. Slunný, terasovitý pozemek o celkové výměře 415 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Najdete zde okrasné i ovocné keře, nechybí ani skleník pro pěstování vlastní zeleniny. K pozemku je možné pohodlně přijet autem. Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout po práci, trávit víkendy s rodinou nebo si vytvořit vlastní zahradní ráj s výhledem na České středohoří, tato nabídka by vám neměla uniknout. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (51600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavel Kuchynka Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 388 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 27 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9790
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 1.97 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
1.47 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 636 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Bystřany, hřbitov)
- Nádraží
- 890 m (Bystřany v Čechách)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |