prodej stavebního pozemku 1 201 m²

Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o výměře 1201 m v obci Veltrusy Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku v lokalitě, kterou si zamilujete. Pokud si přejete bydlet s dobrou dostupností do Prahy a přitom být blízko k přírodě, pak je tento projekt právě pro Vás. Jedná se o stavební pozemek 143/83 o výměře 1201 m. V ceně pozemku je zahrnuto kompletní vybudování inženýrských sítí z nichž je k dispozici - vodovod, kanalizace, elektřina, plyn a veřejná komunikace s osvětlením. Stavební pozemek je rovinatý a slunný, prostě ideální pro výstavbu rodinného domu. Cena 7.100,- Kč za m. Město Veltrusy má velmi dobrou občanskou vybavenost: k dispozici je široká nabídka služeb. Nachází se zde mateřská i základní škola, místní knihovna, lékaři, pošta, lékárna, rodinné centrum, několik obchodů a restaurací. Dále pod městem funguje např. městská policie, sběrné místo atd. Veltrusy jsou krásné město se svou historií, zámeckým parkem, zámkem a dančí oborou. V okolí jsou také cyklotrasy a turistické cesty. Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr. Pro více informací kontaktujte makléře. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně. Ev. číslo: 645752. 

Parametry

Cena: 8.53 mil. Kč (7100 Kč/m²)
Pozemek: 1201 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-645752

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.53 mil. Kč

7 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.04 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.05 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 038 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.53 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Veltrusy)
Nádraží: 1896 m (Nelahozeves)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno