Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 606 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Jiříkově Nabízíme vám rodinný dům po rekonstrukci ve Filipově nedaleko Jiříkova. Tato nemovitost se nachází nedaleko hranic s Německem na pozemku o velikosti 606 m². Je to velmi klidné místo s dostatkem slunce. V domě jsou nové rozvody elektřiny, komín je vyvložkován. Dům má novou střechu, včetně krovů. Bylo provedeno zateplení včetně stropů. Odpad je řešen formou septiku. Vodu zajišťuje studna. Dispozice domu: v přízemí jsou dvě veliké místnosti o velikostech cca 28m² , 17m² a koupelna 8m² . V zadní části domu je technická místnost cca 26m². Patro domu: další dvě velké místnosti o velikostech 30m² a 26m². Dále druhá koupelna 6m². Využít lze i veliká chodba. Z mezipatří se dostaneme na terasu, která má cca 35m². Pokud tedy hledáte dům kde většinu práce máte hotovou tak neváhejte. Jiříkov , Rumburk je doslova za rohem a Německo ještě blíž. Budu se těšit na prohlídku. Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (21869 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
606 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 458 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 148 m 2 Číslo zakázky: IDNES-18

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.39 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.57 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 916 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 606 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Jiříkov, Filipov, kino)
Nádraží
1055 m (Jiříkov-Filipov)
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno