prodej louky 14 867 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1,48 ha travních porostů a zahrady v k. ú. Hostavice Nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako trvalý travní porost a zahrada o celkové výměře 14867 m² v katastrálním území Hostavice (hl. město Praha). Parcely se nacházejí v klidné samostatné lokalitě poblíž intravilánu a některých z nich převládají vzrostlé dřeviny. Z hlediska současně platného územního plánu se jedná o Plochy městské a krajinné zeleně s rekreačními aktivitami. Po dohodě s vlastníkem je možné separátně odkoupit i jednotlivé parcely. Základní informace: Lokalita: Hostavice, Praha 9, hlavní město Praha Druh pozemků: trvalý travní porost a zahrada Výměra celkem: 14867 m² Obhospodařování: aktuálně žádné, ihned volné Možnost oddělení: ano, možné odkoupit jednotlivé parcely po dohodě s vlastníkem Cena: 2100 Kč/m² Okolí: Pozemky leží ve velmi klidné části Hostavice, v těsném sousedství nezastavěné krajiny a intravilánu. Poblíž vede několik turistických tras, v okolí jsou dostupné lesy a pole ideální pro rekreaci i dlouhodobou investici. Dobré napojení na městskou i příměstskou dopravu díky přímému sjezdu k Praze 9. Lokalita je atraktivní také díky možnosti využití části parcel ke stavbě menšího rodinného rekreačního domu (po změně územního plánu). Více informací Vám rádi poskytneme emailem nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 31.22 mil. Kč (2100 Kč/m²)
Pozemek: 14867 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5408

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.22 mil. Kč

2 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.50 mil. Kč

21.82 mil. – 24.97 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 25.45 mil. · váha 83 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 712 Kč/m² → 25.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.22 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 560 m (Sídliště Jahodnice)
Nádraží: 837 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno