Nemovitosti

prodej louky 14 867 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1,48 ha travních porostů a zahrady v k. ú. Hostavice Nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako trvalý travní porost a zahrada o celkové výměře 14867 m² v katastrálním území Hostavice (hl. město Praha). Parcely se nacházejí v klidné samostatné lokalitě poblíž intravilánu a některých z nich převládají vzrostlé dřeviny. Z hlediska současně platného územního plánu se jedná o Plochy městské a krajinné zeleně s rekreačními aktivitami. Po dohodě s vlastníkem je možné separátně odkoupit i jednotlivé parcely. Základní informace: Lokalita: Hostavice, Praha 9, hlavní město Praha Druh pozemků: trvalý travní porost a zahrada Výměra celkem: 14867 m² Obhospodařování: aktuálně žádné, ihned volné Možnost oddělení: ano, možné odkoupit jednotlivé parcely po dohodě s vlastníkem Cena: 2100 Kč/m² Okolí: Pozemky leží ve velmi klidné části Hostavice, v těsném sousedství nezastavěné krajiny a intravilánu. Poblíž vede několik turistických tras, v okolí jsou dostupné lesy a pole ideální pro rekreaci i dlouhodobou investici. Dobré napojení na městskou i příměstskou dopravu díky přímému sjezdu k Praze 9. Lokalita je atraktivní také díky možnosti využití části parcel ke stavbě menšího rodinného rekreačního domu (po změně územního plánu). Více informací Vám rádi poskytneme emailem nebo telefonicky.

Parametry

Cena
31.22 mil. Kč (2100 Kč/m²)
Pozemek
14867 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5408

Odhad reálné ceny

14.12 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 43.20 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 121 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 9.71 mil. · váha 41 %
Model z dat 15.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 19.76 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 653 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 478% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.91 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 33.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 900 nabídek stejného druhu → 19.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 31.22 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
560 m (Sídliště Jahodnice)
Nádraží
837 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno