Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 1217 m²
Čížkov, Zahrádka · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk se zahradou na adrese Zahrádka 20 u Čížkova, okres Plzeň - jih. Dům je po částečné rekonstrukci.
Podívejte se na samostatnou webovou stránku – odkaz ve videoprohlídce.
Kompletní představu o prostorovém uspořádání domu i zahrady získáte prohlédnutím 3D virtuální prohlídky zde v inzerci.
Lokalita:
Zahrádka je klidná vesnice v malebné krajině Pošumaví, spadající pod obec Čížkov. Leží v mírně zvlněné krajině mezi lesy, loukami a rybníky, typické pro tuto část západních Čech.
Místo nabízí naprostý klid, soukromí a čisté venkovské prostředí, které je ideální pro ty, kteří hledají únik od městského ruchu. Díky blízkosti Čížkova, Nepomuku a Blovic je zajištěna dobrá dostupnost služeb, obchodů i škol.
Dům:
Jedná se o menší dům 2+kk s přilehlou kůlnou a dílnou s přístupem na půdu, která nabízí prostor pro další pokoje. K domu náleží velká zahrada, na které se nachází skleník.
V obytném přízemí je obývací pokoj s kuchyňskou linkou, ložnice a koupelna s toaletou.
Celková užitná plocha včetně přilehlých staveb (kůlny a dílny) je cca 74 m2.
Dům se prodává částečně zařízený.
Technické informace:
Dům je zděný a jedná se o smíšené zdivo. Okna jsou nyní původní dřevěná, ale jsou objednaná a zaplacená nová s tím, že nový majitel si může vybrat podle svých preferencí. Vytápění je zajištěno radiátory z mramorové desky na míru. Ohřev vody je zajištěn bojlerem.
Inženýrské sítě:
Voda – dům je napojen na vlastní kopanou studnu (6 m)
Elektřina – nově dělaná; přípojky jsou jak 230 V, tak i 400 V
Kanalizace – odpady jsou z domu svedeny do septiku s přepadem
Plyn – plynová přípojka je do domu zavedena, ale nevyužívá se
Energetický štítek zatím není zpracován z důvodu nových oken, které jsou objednané, ale výběr stylu oken bude na nových majitelích, proto uvádím energetickou třídu "G".
Dům doporučuji zejména vzhledem k velmi klidné lokalitě, ale zároveň s blízkou občanskou vybaveností ve městě.
Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis.
Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky:
Mgr. Miroslava Kokošková
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (46575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 1217 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1896
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 945
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
7119 m
MHD
162 m
školka
2577 m
lékař
6117 m
pošta
2323 m
restaurace
3273 m
škola
3464 m
vlak
4288 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 4.74 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.97 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 369 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 317 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Čížkov, Zahrádka, Smetalky)
- Nádraží
- 4293 m (Srby)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |