Prodej vícegeneračního domu 332 m², pozemek 2168 m²

Dříteň, Záblatíčko · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dvougenerační rodinný dům, který byl v letech 2000 – 2020 částečně zrekonstruován (krytina, 2x kuchyňská linka, 1x koupelna, plastová okna, terasa, část. podlahy, zateplení, vestavěné skříně, částečně elektroinstalace).
Dům se nachází nedaleko obce Dříteň v obci Záblatíčko (cca 9 km od Dřítně, 19 km od Týna nad Vltavou, 25 km od Písku, 25 km od Č.B., 32 km od Strakonic, 120 km od Prahy) 
Popis: zastavěná plocha a nádvoří 499 m2, zahrada 1.669 m2, celkem pozemek 2.168 m2, obytná plocha 203 m2, užitná plocha 332 m2.
Dispozice:
Suterén: sklep 60 m2
1.NP: (104 m2) 2x kuchyň, 2x koupelna, 2x WC, obývací pokoj, ložnice, spíž, technická místnost, chodba, terasa 10 m2. 
2.NP: (99 m2) 4x místnost, koupelna + WC (původní stav), chodba, balkón 5 m2, úložný prostor 16 m2. 
Podkroví: půdní prostor.
Vytápění ústřední na tuhá paliva, ústřední elektrokotlem Protherm + krbovými kamny, el.230/400, vodovod, kanalizace, vlastní studna h/6 m.
Dále součástí prodeje je dvougaráž 30 m2 (původní stav), zahradní zděná stavba 24 m2, bazén 2.5 x 5.5 a dřevěný kotec 5 m2.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (19548 Kč/m²)
Užitná plocha: 332 m²
Pozemek: 2168 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: reality-schanelec-a-syn

Vybavení a sítě

bazén garáž plocha bazénu (m²): 14 plocha sklepa (m²): 60 počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 6752 m MHD 76 m školka 3991 m lékař 5618 m pošta 3829 m restaurace 4572 m škola 5596 m vlak 614 m

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

rozpětí 7.21 mil. – 12.17 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 8.02 mil. · váha 12 %

Model z dat 7.73 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 9.62 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 15.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 166 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 11.19 mil. Kč (1195 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1268 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 15.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Dříteň, Záblatíčko)
Nádraží: 621 m (Záblatíčko)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno