Nemovitosti

Prodej rodinného domu 210 m², Struhařov, ev.č. 01406

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01406 Rodinný dům ve Struhařově u Benešova –vícegenerační dům nebo potenciál 3 bytů, užitná plocha 210 m² + půda 140 m² Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Struhařově u Benešova, který nabízí zajímavou možnost vybudování až 3 velkých ...

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (28048 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Jaroslav Němec (Praha)
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 7.04 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 16.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno