Prodej unikátního areálu 2 285 m² – Kakejcov

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečné venkovské sídlo v Kakejcově: Propojte komfortní bydlení s podnikáním Na úpatí Brd, s úchvatnými výhledy na Radyni a Šumavu, se otevírá příležitost pro ty, kteří hledají absolutní soukromí, velkorysý prostor a svobodu v podnikání. Tento uzav ...

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (5028 Kč/m²)
Užitná plocha: 2285 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Marcel Jelínek - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

5 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.06 mil. Kč

30.22 mil. – 47.91 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.41 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 42.20 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 104.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 74.03 mil. Kč (8226 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 44.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 42.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 104.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 22:29

Unikátní venkovské sídlo v Kakejcově kombinující bydlení s podnikáním na úpatí Brd. Pozor na vysokou kupní cenu a nutnost prověřit stavebně-technický stav objektů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno