Nemovitosti

Prodej unikátního areálu 2 285 m² – Kakejcov

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečné venkovské sídlo v Kakejcově: Propojte komfortní bydlení s podnikáním Na úpatí Brd, s úchvatnými výhledy na Radyni a Šumavu, se otevírá příležitost pro ty, kteří hledají absolutní soukromí, velkorysý prostor a svobodu v podnikání. Tento uzav ...

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (5028 Kč/m²)
Užitná plocha
2285 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Marcel Jelínek - Poski REAL

Odhad reálné ceny

41.76 mil. Kč
rozpětí 33.21 mil. – 52.53 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 42.20 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 103.34 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 74.03 mil. Kč (8226 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 44.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 42.20 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 103.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno