NA PRODEJ - RODINNÝ DŮM, ZÁBLATÍ U DŘÍTNĚ (ČESKOBUDĚJOVICKO)

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — vesnický rodinný dům před kompletní rekonstrukcí

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NA PRODEJ - vesnický rodinný dům před kompletní rekonstrukcí, nacházející se v obci Záblatí (cca 16 km od Týna nad Vltavou, 24 km od Písku, 25 km od Českých Budějovic, 33 km od Strakonic, 120 km od Prahy). V místě je autobusové spojení, hospůdka a ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (7687 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Tomáš Schánělec

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

7 687 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

3.51 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.76 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 21:29

Vesnický rodinný dům v Záblatí vyžaduje kompletní rekonstrukci a aktuálně není vhodný k okamžitému bydlení. Před nákupem je nutné počítat s vysokými investicemi do oprav.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno