Nemovitosti

NA PRODEJ - RODINNÝ DŮM, ZÁBLATÍ U DŘÍTNĚ (ČESKOBUDĚJOVICKO)

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

NA PRODEJ - vesnický rodinný dům před kompletní rekonstrukcí, nacházející se v obci Záblatí (cca 16 km od Týna nad Vltavou, 24 km od Písku, 25 km od Českých Budějovic, 33 km od Strakonic, 120 km od Prahy). V místě je autobusové spojení, hospůdka a ...

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (7687 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Tomáš Schánělec

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 6.53 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 8.82 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno