Nemovitosti

Prodej rodinného domu 134 m2, Suchdol nad Lužnicí

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Být na mistrovství světa, jako dvanáctý hráč v podobě fanouška, ale ať se potí jedenáctka na hřišti, ne já. Respektive bydlet v první lize, ale fandit majitelům, aby toho měli hotového co nejvíce a My už si doděláme jen to, co chceme podle svého vkus ...

Parametry

Cena
10.94 mil. Kč (81642 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Bc. Lukáš Kubala

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 237 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.94 mil. Kč je o 237% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno