Prodej rodinného domu 134 m2, Suchdol nad Lužnicí

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Být na mistrovství světa, jako dvanáctý hráč v podobě fanouška, ale ať se potí jedenáctka na hřišti, ne já. Respektive bydlet v první lize, ale fandit majitelům, aby toho měli hotového co nejvíce a My už si doděláme jen to, co chceme podle svého vkus ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (74552 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Bc. Lukáš Kubala

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	9.99 mil. Kč	-8.7 %
02.09.2026	10.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

74 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.03 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.80 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 10.94 mil. → 9.99 mil.
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno